Suprafața utilă, cea construită și cea desfășurată descriu lucruri diferite, iar confuzia dintre ele face ca două anunțuri pentru apartamente aparent egale să ascundă diferențe de 10–20 de metri pătrați. Suprafața utilă arată spațiul pe care se poate efectiv călca în interior, cea construită include și pereții, iar cea desfășurată adună etajele unei clădiri. Cifra care contează la comparare și la calculul prețului pe metru pătrat trebuie să fie aceeași la toate ofertele.
Ce este suprafața utilă a unei locuințe?
Suprafața utilă este suma suprafețelor tuturor încăperilor unei locuințe, măsurate între fețele interioare ale pereților, fără grosimea zidurilor. Include camerele, bucătăria, baia, holurile, debaralele și, în multe documente, balcoanele și logiile, uneori menționate separat.
Pentru cumpărător, suprafața utilă este cea mai apropiată de spațiul folosit zilnic: acolo se pune mobila, se calculează cantitatea de parchet sau de vopsea și se apreciază cât de încăpătoare este locuința.
Prin ce diferă suprafața construită de cea utilă?
Suprafața construită include, pe lângă suprafața utilă, și grosimea pereților interiori și exteriori ai locuinței, la care se adaugă, după caz, o parte din pereții comuni cu vecinii. Din acest motiv este întotdeauna mai mare decât suprafața utilă.
| Tip de suprafață | Ce include | Unde apare de obicei |
|---|---|---|
| Locuibilă | Doar camerele de locuit: dormitoare, living | Documente vechi, calcule de normare |
| Utilă | Toate încăperile, fără pereți | Releveu, documentația cadastrală, anunțuri |
| Construită | Utilă plus grosimea pereților | Documentația cadastrală, oferte de la dezvoltatori |
| Construită desfășurată | Suma suprafețelor construite ale tuturor nivelurilor | Case, autorizații de construire |
| Construită la sol | Amprenta clădirii pe teren | Case, calcule de ocupare a terenului |
Diferența dintre suprafața construită și cea utilă la un apartament este, orientativ, de 15–25%, în funcție de grosimea pereților și de compartimentare. Un apartament cu 60 mp utili poate fi prezentat astfel ca având 70–75 mp construiți.
Ce este suprafața desfășurată la o casă?
Suprafața desfășurată este suma suprafețelor construite ale tuturor nivelurilor unei clădiri: parter, etaj, mansardă și, după caz, subsol. O casă cu parter și etaj, fiecare de 80 mp construiți, are o suprafață desfășurată de 160 mp, chiar dacă ocupă pe teren doar 80 mp.
La mansarde, porțiunile cu înălțime foarte mică, sub acoperișul înclinat, sunt greu de folosit, deși pot apărea în calculul suprafeței. Un aspect asemănător apare și la spațiile anexe, discutate în articolul despre garaje, subsoluri și parcări subterane.
Cum se compară corect două anunțuri imobiliare?
Două anunțuri imobiliare se compară corect doar pe același tip de suprafață, de preferat suprafața utilă fără balcon, și pe prețul pe metru pătrat calculat la aceeași bază.
- Se cere suprafața utilă exactă, cu balconul menționat separat.
- Se recalculează prețul pe metru pătrat util pentru fiecare ofertă.
- Se compară compartimentarea: holurile lungi consumă suprafață fără a aduce spațiu folosibil.
- Se verifică înălțimea încăperilor, care schimbă senzația de spațiu la aceeași suprafață.
Calculul contează și când locuința este cumpărată pentru închiriere, situație în care randamentul se raportează la prețul real plătit, după cum arată ghidul despre calculele făcute înainte de a cumpăra un apartament pentru închiriat.
Unde se verifică suprafața reală a unei locuințe?
Suprafața reală a unei locuințe se verifică în documentația cadastrală și în extrasul de carte funciară, unde apar suprafețele înregistrate oficial. Pentru apartamentele noi se cere și releveul sau planul anexat contractului, cu suprafața fiecărei încăperi.
- Cifrele din anunț se compară cu cele din documente.
- Diferențele mari, de exemplu un balcon închis nemenționat în acte, se discută înainte de semnare.
- O măsurătoare proprie cu ruleta sau cu un telemetru confirmă dimensiunile camerelor principale.
Verificarea suprafeței face parte dintr-o listă mai largă de controale, prezentată în articolul despre verificarea unui apartament înainte de cumpărare. Pentru situațiile neclare, cum ar fi extinderile neînscrise în acte sau diferențele importante între documente, opinia unui notar sau a unui avocat specializat în imobiliare este utilă înainte de orice plată.
Influențează suprafața și alte costuri ale locuinței?
Suprafața influențează și alte costuri, nu doar prețul de cumpărare: unele cheltuieli de întreținere și consumul pentru încălzire depind de dimensiunea locuinței. De aceea, aceeași cifră corectă, utilă sau construită, se folosește consecvent atunci când se estimează costurile lunare ale unei locuințe.
